Досить поширеною є практика, коли при купівлі-продажу квартири чи будинку покупець і продавець, домовившись про ціну та умови продажу, і покупець, підтверджуючи свою добру волю і наміри в недалекому майбутньому укласти договір купівлі-продажу, передає продавцю певну грошову суму в рахунок майбутніх платежів. При цьому, і покупець і продавець впевнені в тому, що ця сума є завдатком для майбутнього договору, вказуючи це в розписці, що видається продавцем покупцеві.

Потім, несподівано може знайтися інший покупець, який запропонує більш вигідні умови. Продавець і новий покупець укладають у нотаріуса договір купівлі-продажу, здійснюють необхідні розрахунки і перший покупець виявляється ні при чому, хоча і оплатив вже деяку частину вартості житла. Продавець, повертає першому покупцеві його гроші і вважає, що нічого більше йому не винен. Покупець же, навпаки, вважає, що продавець зобов’язаний заплатити йому за відступлення від договору, повернувши завдаток у подвійному розмірі. Добровільно умовити продавця відшкодувати збиток покупець, як правило, не може і звертається до суду за захистом своїх інтересів. Суд же в свою чергу, після розгляду справи відмовляє покупцеві в задоволенні його вимог.

Чому? Тому що не було ніякого завдатку. Завдаток – це спосіб забезпечення виконання зобов’язань за договором. Отже, спочатку повинен бути укладений договір, який буде забезпечуватися завдатком. У разі договору купівлі-продажу житла, Цивільний кодекс України містить чіткі вимоги до форми такого договору: письмова, із завіренням підписів сторін нотаріусом. Якщо нічого схожого зроблено не було, то і договір вважається, що не був укладений, і, відповідно не було допущено його порушення.

Отже, суд правомірно буде вважати, що сума грошей яка була передана першим покупцем, була авансом,  до якого не застосовуються правила завдатку і про повернення авансу в подвійному розмірі мова йти не може.

З цього випливає висновок – договір завдатку слід укладати тоді, коли існують договірні зобов’язання,  які цей договір покликаний забезпечувати.

Згідно з нормами Цивільного кодексу України, договір завдатку вимагає письмової форми. Договір завдатку не обов’язково укладати у вигляді окремого документа, можливо включити дані про забезпечення виконання договору завдатком в текст основного договору.

Закон не встановлює переліку істотних умов договору завдатку, проте практика дозволяє зробити наступні висновки щодо істотних умов договору завдатку:

• • договір завдатку повинен містити дані про основний договір, виконання якого забезпечене завдатком;

• • розмір грошової суми (вартість майна) переданої в якості завдатку;

• • перелік дій (випадків бездіяльності) сторін договору, які тягнуть за собою настання наслідків, передбачених Цивільним кодексом України та самим договором завдатку;

• • порядок і терміни повернення завдатку винною стороною.

Якщо потребуєте юридичної допомоги, Ви можете звернутись до відділу «Печенізьке бюро правової допомоги» Чугуївського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який надає безоплатно правові консультації, а також окремим категоріям громадян надає правову допомогу у зверненнях до суду за захистом своїх прав.

Печенізьке бюро правової допомоги знаходиться за адресою: смт.Печеніги, провул.Богдана Хмельницького, 1-А, 2 поверх, 5 кімната ( в приміщенні Центру зайнятості)ю. тел. (05765) 6 1547

Головний спеціаліст Печенізького

бюро правової допомоги Л.Чорномор